银行贷款办理房屋抵押指南须知

　　想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：

　　（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

　　（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

　　（3）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

　　（4）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

　　（5）户口本

　　（6）房产证、国有土地证

　　（7）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

　　（8）个人征信报告

　　（9）贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。

　　【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。

　　房屋抵押银行贷款条件

　　在有大额资金需求的情况下，房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径，但是申请房屋抵押银行贷款前，笔者建议大家弄清楚贷款条件，以便衡量自身是否适合办理贷款。据笔者所知，申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件：

　　（1）年龄要求：18-60岁之间；

　　（2）房龄要求：最长不超过20年；

　　（3）抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房；

　　（4）抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易；

　　（5）信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

　　【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，笔者想多说两句：

　　（1）没有隔断的商铺不能作抵押；

　　（2）房改房需提供房产证、国土证；

　　（3）部分银行不受理信用空白人士的贷款申请；

　　（4）部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

　　房屋抵押银行贷款流程

　　房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款。

　　据悉，眼下几乎所有的银行都开展了房屋抵押贷款业务，最高额度可达房屋评估值的70%，最长期限可达10年，可有效缓解大额资金需求者的融资难题。但是，对于房屋抵押贷款流程，不少借款人对此却不太了解，现在笔者就简单为大家说明一下，供参考。

　　第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请；

　　第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批；

　　第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同；

　　第四步：办理房屋抵押登记手续；

　　第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款；

　　第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款；

　　第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

　　房屋抵押银行贷款利息

　　房屋抵押银行贷款利率一般会在基准利率上上浮，浮动幅度大致在10%-30%之间。

　　友情提示：房屋抵押贷款专业性极强，个人向银行申请房屋抵押贷款失败率很高，通过专业的第三方贷款中介办理，通过率很高，而且非常简便（只是需要向中介支付一笔服务费）。