什么情况下可以退回定金

　　一、什么情况下可以退回定金

　　定金能不能要回来，需要分具体情形：

　　1、自己违约的，不能要回定金。

　　这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

　　现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

　　签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；

　　购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

　　2、属于对方违约的，可以要回定金。

　　这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

　　在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

　　（1）开发商没有售房资质；

　　（2）逾期交房；

　　（3）面积出现误差；

　　（4）设备、装修不符合合同约定；

　　（5）变更规划、设计；

　　（6）房屋质量不合格；

　　（7）未按期办理产权过户手续。

　　属于买家违约的情形大致包括：

　　（1）买家后悔不买房；

　　（2）买家贷款贷不下来；

　　（3）其他买家不买房的情形。

　　商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

　　二、购房违约金怎么算

　　根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。