中介隐瞒房产抵押实情 买家悔约拿回部分定金

　　“3.15”临近，针对2014年以来，香洲消费投诉受理及纠纷调处新情况、新动向，为更好引导消费，区消委会近日向记者发布典型案例，其中有关房产中介的中介费、认购定金纠纷突出，年受理量15宗。如一宗房产“押上押”案件，房产遭多重抵押，中介却不明示，经调解所交购房定金部分退还消费者，这在主城区尚属首案。

　　百万房产有蹊跷

　　据区消委会工作人员介绍，市民阿群(女)2014年8月在市一中高中部附近看中一套100余平方米，售价140万的二手学区房，和房产中介公司接洽后，同中介、卖家签定了一份认购协议，其中约定定金3万元，中介费2万元。

　　在交纳3万元定金后，阿群到房地产登记中心查询房产情况，意外发现上述房产不同寻常，查实存在多重抵押的情况。中心工作人员告诉她，其中一项是原房产人向银行所做的不动产抵押;而另一项则是原房产人向社会上的资本投资公司进行的抵押借款，即属于“押上押”。

　　事出蹊跷，阿群在此之前，对此并不知情，区消委会调查发现，房产中介对此隐瞒，没有主动告知购房人。此外，上述投资公司还曾与原房产人签定协议，由该公司全权处置房产。

　　退定起纠纷消委会介入

　　担心房产性质不单纯，购房风险巨大，阿群悔约，要求中介退还3万定金，遭拒。对方理由是，中介将钱悉数交给了投资公司，和中介无关;另外，还向阿群追讨2万元中介费。

　　“也就是说，房屋买卖没谈成，她还面临5万元支付。”区消委会工作人员说，当事人无法接受，因此向区消委会求助，区消委会受理了此案。

　　存在过错退还1万元

　　针对中介公司未明示房产信息，存在一定程度误导消费者的问题，消保人员表示，根据《消法》、《合同法》等相关法律，房产中介存在过错。“如果消费者追究其责任，可以要求中介或投资公司承担定金两倍的赔偿。”

　　就此，投资公司、房产中介、阿群最终相互让步，由投资公司退还其部分定金1万元;中介免除其中介费，纠纷化了。

　　据香洲区消委办人士介绍，2014年3月15日以来，香洲辖区群众涉及房产中介定金、押金等问题的投诉多达15宗，其中约半数消费者如愿以偿，或获得部分退款。另一半案件，因为消费者签约时思量不周，盲目签定，中介方面明显占优，最终调解不成，相当一部分进入司法审判程序。

　　购房提醒

　　如果还没拿定主意 不要交纳“定金”

　　针对相关问题，香洲区消委会发布消费提醒：通过中介等渠道办理二手房买卖等业务，消费者一定要拿定主意，下定决心再交定金;对于合同中明显不公，存在欺瞒性内容的条款，消费者应主动提出修改，或终止签定;尤其不要被所谓珍稀资源、学区房等利好因素蒙蔽，而出现对房产真实情况的掩盖，避免犹豫不决，无谓性违约