厦门市民购二手房不成 保证金变定金中介不予退还

　　近日，海沧市民林先生致电反映，2014年11月初，他通过某中介打算购买一套二手房，并交了购房诚意保证金2万元。因发生变故，林先生取消了购房的打算，向该中介交涉要求退还2万元，但中介就是不予退还。

　　海沧工商所工作人员接到投诉后，向当事双方进行调查了解。经了解，林先生反映的情况基本属实。林先生认为，自己与卖方还未签订《厦门市房地产买卖合同》，只是签订了《购买意向书》，现买卖未达成，中介理应将意向金退还。中介表示，在《购买意向书》内明确规定：“如本公司谈妥价格，购买人应在接到本公司通知3日内，前来签订正式的《厦门市房产买卖合同》，买卖双方书面约定如2014年11月12日未签订买卖协议，已付诚意保证金不予退还。”合同内还约定诚意保证金将自动转化为定金。随后，工作人员建议双方当事人通过司法途径解决。

　　根据相关规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。林先生与卖方约定在2014年11月12日之前未签订买卖协议，已付诚意保证金不予退还的条款令其在维权过程中增加了困难。