深圳房地产律师：业主收定金2万后违约，定金全退，再赔偿5万违约金！

【案情简介】

2010年3月3日，在地产中介的居间下，卖方梁小姐与卖方温小姐签署二手房买卖合同，约定梁小姐将其所有的位于福田保税区的某63平米的房产以人民币96万元的价格卖予温小姐。合同签署后，温小姐支付了定金2万元，并监管了首期款。但3月房价暴涨，2010年3月19日，梁小姐委托律师向温小姐发函，称双方所签合同涉嫌避税，可能承担刑事责任，要求另行商谈成交价等。

温小姐接函后委托本律师于2010年3月25日回函，称双方签署的合同合法有效，梁小姐应当继续履行，否则梁小姐将过程违约。梁小姐接函后置之不理。期间，经双方及中介参与协商无果。

2010年4月20日，温小姐于委托本律师向深圳市福田区人民法院起诉梁小姐，要求解除合同，返还定金2万元，赔偿20%违约金19.2万等。同时，温小姐申请法院查封了涉案房产。

2010年4月中下旬，新“国十条”等调控措施出台，深圳楼市迅速降温，房价看跌。2010年5月，梁小姐主动通过中介联系温小姐，表示愿意按照原合同条件继续履行，被温小姐断然拒绝。此后，梁小姐仍无尊重事实及和解的诚意，再次向温小姐致函，歪曲事实，称温小姐没有履行合同义务，不退还定金！

起诉后，本律师已撰写文章《业主大变脸：3月反价不卖，5月倒指买方违约！》报道此案。近日，本案经福田法院开庭审理后，经法院调解，梁小姐除退还温小姐全部定金之外，另外赔偿温小姐5万元！

【律师意见】

虽然相比于房价20%的违约金而言，5万元的违约金不算高，但相比于2万元定金来说，5万元的违约金显然比双倍返还定金要高。加之调解结案免去了判决、二审、执行的诉累，此外，避免了20%违约金遭法院依职权调整（低）的风险，5万元违约金的调解方案，也是不错的结果。

附：本案法院民事调解书