离婚房子是先过户还是先离婚

　　一、离婚房子是先过户还是先离婚

　　当然是先办理离婚手续，

　　再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房，

　　因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。

　　二、房产过户带什么资料

　　1、卖方：

　　夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。

　　2、买方：

　　身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。

　　3、办理流程：

　　1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

　　2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

　　3、双方到公证处办理公证；

　　4、将以上所需资料交到公司信息部；

　　5、公司开具收件单及收款凭证；

　　6、由评价公司出具评价陈述；

　　7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

　　8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

　　9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

　　10、买方收取新的房产证；

　　11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

　　三、房产过户需要多少钱

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%.

　　2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%.

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

　　5、印花税：评估价*0.1%。

　　6、房产证工本费：85元。

　　7、土地证工本费：105元。

　　8、交易评估费：评估价*0.3%。

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