离婚时该如何分配房产问题详解！

　　一、离婚财产分割原则

　　1.男女平等

　　通常情况下，夫妻双方的收入差距大多比较明显，一般表现为男方经济收入高于女方。但在分割夫妻共同财产时，男女双方应有平等的权利，不能因为某一方的经济收入较低而少分或不分给对方财产。

　　离婚时，任何一方对共同财产都依法享有平等分割的权利。但这也并不意味着夫妻双方对共同财产享有绝对平均主义。

 　　2.照顾子女和女方利益 

　　夫妻双方对共同所有的财产有平等的所有权。但由于目前我国女性的经济收入和男性相比仍有一定差距，在财产分割上应适当照顾女方和儿童的利益，保证女方不会因离婚而造成的生活困难，保证儿童的健康成长。

　　由于父母的离婚会给未成年子女的生活和学习带来一定的影响，因此在分割夫妻共同财产时，应给拥有未成年子女监护权的一方适当多分一些财产，以照顾子女的实际需要。

　　3.照顾无过错一方

　　无过错，大概解释为：一方实施了出于故意而为的过错行为造成婚姻破坏的结果，另一方未有过错行为，或虽有过错行为，但其行为只要是出于过失而不是出于故意即可。在离婚案件中，无过错方在财产分割时有权请求损害赔偿，适当多分财产。.

　　婚姻法第46条规定了一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。

　　当然在这里的无过错一方多分财产，同样要注意公平，不能因此而影响有过错一方的基本生活。

　　4.公平

　　离婚不仅终止了婚姻关系，还涉及夫妻及子女等家庭成员的利益。公平原则，一方面合理分割夫妻现有的共同财产，另一方面还应清算夫妻的经济利益，例如在处理一方从事经商等营利性活动所涉财产时，应在认定这部分财产为夫妻共同财产的基础上，对创造这部分财产的一方可以多分一些财产。

　　5.尊重当事人意愿

　　公民有权处分自己的财产，婚姻法规定了约定的形式、范围及对第三人的效力，夫妻因各种原因的多种形式选择自行处理双方财产问题，保护了当事人的合法权益，也体现了夫妻享有的平等财产权利。

　　二、婚前房产离婚如何分割?

　　1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下。

　　离婚时房产归登记一方，未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，同时在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。

　　2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的一方。

　　离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

　　3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的。

　　该房产属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割。

　　4、婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还。

　　离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

　　5、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的。

　　如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院很难支持未登记方的请求，最后可能人财两空。

　　6、一方婚前全额出资购房，取得房产证的。

　　在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

 　　三、婚后房产离婚如何分割?

　　1、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的。 

　　认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

 　　2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。 

　　离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分应认定为出资子女的个人财产。

 　　3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的。 

　　该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

　　4、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的。

　　此时属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。

　　5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。

　　不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。