生母去世后继父取得产权证 儿子要继承房产被驳

人民网·天津视窗11月6日电：母亲再婚后与新任丈夫分期付款买房，之后母亲去世，亲生儿子对该房屋是否有权继承？日前，法院审结了该起房屋继承权确认纠纷案件，驳回儿子要求获得对房屋享有继承权的诉讼请求。

　　高某家住天津市河北区真理道卫国里，父亲于1999年因病去世，2005年，其母林某改嫁夏某。2007年元月，夏某单位分配给他一套三居室的住房，经过商量，林某与夏某决定共同出资购买该住房。同年7月，林某突发心脏病去世，此后该房屋一直由夏某单独居住。高某认为，母亲在生前与夏某共同出资购买该处房产，故该房屋应为林某与夏某的共同财产，而自己是林某的亲生儿子，对其遗产有继承权。因此，高某诉至法院，要求确认其对三居室房屋享有继承权。

　　经查，该三居室房屋确为夏某单位分配的住房，林某去世前，两人一起交纳了第一笔购房款。在计算该房屋购房款时，使用了林某和夏某二人的工龄优惠。林某去世后半年，夏某又与方某结婚，并将剩余的购房款交齐，今年夏末，房子取得了产权证，产权证上的产权人为夏某。

　　法院经审理认为，根据继承法的相关规定，该三居室不能作为遗产进行继承，在夏某取得房屋产权证时，林某已经死亡，不可能再成为诉争房屋所有权的主体，故高某要求继承该三居室部分产权的主张于法无据。

　　法官说法

　　房产继承是指按照继承法的规定，把被继承人所遗留的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一是继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首要条件；二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人；三是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，这是继承的第三个条件，强调的是被继承人个人所有的财产。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。

　　在本案中，由于林某死亡时尚未取得房屋产权证，故三居室不是林某的个人遗产，只有第一笔购房款中林某缴纳的部分房款可以由合法继承人继承。故本案在判决中也规定，对于购房款中属于林某的份额，应当作为遗产由其合法继承人进行继承，即由高某继承。