老人为子女所购房产应归谁

　殷大爷的儿子为了事业30多岁才结婚，多年来一直为儿子婚事着急的老两口在儿子结婚前，拿出多年的积蓄为儿子购买了一套三居室住房，产权登记在儿子的名下。没想到结婚才两年，两人就闹矛盾要离婚。女方提出房子是夫妻共同财产，要分割房屋产权。殷大爷和老伴自然不愿意：“买房子全是我们拿的钱，怎么成夫妻共同财产了？”双方最后闹上了法庭。

　　面对居高不下的房价，许多年轻人在准备结婚买房或者结婚后买房时，有条件的老人都会给予一定的帮助，或者全额赞助，或者资助首付款，这种现象很普遍。如果以后子女的婚姻解体，就涉及父母出资为子女结婚购置的房产，是否应当认定为夫妻共同财产的问题。

　　针对上述情况，2003年底，最高人民法院颁布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》，对这里所涉及的问题进行了细化规定。该《解释》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”根据以上司法解释规定，父母出资为子女购买房屋，最终产权归属那一方，法律首先尊重父母的意愿，如果父母明确表示是对一方或双方的赠与，则产权归属于一方或双方；在父母没有明确意思表示的情况下，则以婚姻关系存续时间作为认定赠与的重要前提条件。婚前出资购买的则认定为对自己子女一方的赠与，婚后出资购买的则认定为对夫妻双方的共同赠与。对自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关，这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。如果是对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。

　　殷大爷是在儿子结婚前出资为他们购买的房子，并且没有将该房产赠与双方的明确表示，因此可以认定只是对自己儿子的赠与。最后，法院判女方败诉。

　　老人在子女购房时资助的巨资，是他们辛劳一生的积蓄，甚至是晚年的“养老钱”、“保命钱”。如果子女离婚，老人或许会承受精神和经济上的双重打击。因此，要提醒善良的老人们，在为子女出资购房时，一定要充分了解相关的法律规定，就房屋赠与对象、赠与条件等明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。只有这样，在子女一旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，保护自己的合法权益。[page]