婚前买房婚后领证的房产分割

　　有网友提问，“我是女方，丈夫婚前以按揭贷款方式购买本市住房一套，婚后双方共同还贷，房产证也是在婚后发的。问下，这套房子我有份吗，可以分割的财产有多少?”

　　杭州市中级人民法院民一庭法官陈汇锋说，这涉及到本次司法解释中最引人关注也是比较重要的一项规定。现在年轻人结婚，往往都要准备房子，因经济条件有限，往往是一方婚前付首付，婚后两夫妻共同还贷。

　　一旦感情破裂，走到离婚这一步时，这个最现实的问题就摆在了大家面前，这套房子到底归谁?

　　陈汇锋介绍，处理这一问题，往往有几类标准，一是看购买时间，如果购买是在婚后，则确定为夫妻共有财产;二是看产权证登记所有权人：登记为夫妻二人共有的，则确定属于共有财产;另外一种，对于婚前购买，而产权发证是在婚后，如果登记为共有的，应属共有财产。

　　关于夫妻婚前签订买房合同、婚后用共同财产还贷、房产登记在一个人名下的情况，怎么分割，根据《婚姻法解释(三)》，首先希望双方协商处理，找出一个符合普通百姓的处事方式。如果协商不成，产权上来说法律上判决归置在购房方。

　　但是，这并不意味着另一方对该房屋不享有权利。

　　对于房屋价值在离婚时相比购买时的增值部分，夫妻关系存续期间支付按揭贷款本息占全部购房支出成本的比例，对应离婚时房价数额，得出夫妻关系存续期间所应享有的房产增值利益，而后对半分配后即为另一方所应得到的补偿款。

　　也就是说，离婚时可分的共同财产部分=共同还贷部分(本金+利息)/实际需支付的总购房成本(本金+贷款利息)*离婚时房屋的市场价。