婚前贷款买房，离婚我有份吗？

　　问：你好!我结婚5年了，住房是结婚时买的，丈夫付的首付。婚后，我辞去工作在家做全职太太，房子的贷款全由我丈夫还。近来由于感情不合，我们准备离婚。近期出台的《婚姻法》新解释让我很困扰，想请教一下，离婚时，我能分到房款吗? 读者

　　答：你好!经向上海中原地产法务总监姚志云咨询，答复你的问题如下：

　　依据近日最高人民法院发布实施的《关于适用〈中华人民共和婚姻法〉若干问题的解释(三)》中第十条关于婚前贷款买房归属的规定，如果夫妻双方对于房屋归属及分割不能达成协议，法院在认定上有两个后果，其一为“可判决归产权登记一方”(包括贷款余额亦归个人债务)，即婚前谁的房屋，婚后仍归谁;其二为，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”应由产权登记一方对另一方进行补偿。这里规定的补偿，不仅涉及共同偿还的贷款本金，也涉及到共同偿还部分的增值。而考虑到除非基于特别约定，结婚后夫妻双方的收入均属于家庭共同财产，因此不必区分是哪一方还贷，均应认定为共同还贷。

　　司法解释之所以有这样的规定，主要基于两个基本原则，其一为依据《物权法》及相关法律规定，不会因为结婚而当然改变婚前财产归属;其二为结婚后，夫妻双方的收入均为夫妻共同财产，以夫妻共同财产偿还登记一方的个人债务(按揭贷款)，理应由登记一方予以补偿，否则岂不构成不当得利?因此，配偶帮忙还贷不会白白损失，更不会导致部分全职太太离婚时“净身出户”。相反，这一条款不仅维护了婚前一方个人财产的利益，同时又护了婚姻存续期间的共同财产及其增值，应该算是一个相对公平又具有操作性的规定。所以，胡小姐在离婚时，可获得婚后房子共同还贷及升值部分一定比例的财产。