离婚后 贷款房怎么分？

　　案情介绍

　　2010年2月，王鹏为了结婚，贷款买了一套中山区的房子。首付款是父母为其支付的，房子产权登记在王鹏个人名下，并且一直由王鹏自己偿还贷款。同年5月，王鹏和李红喜结良缘。李红收入微薄，婚后家里大部分开支都是王鹏一个人承担，并一直以个人的工资来还房贷，李红仅负担日常的生活用品开支。

　　由于生活压力较大，加之欠缺沟通，两人经常为琐事争吵。2011年1月，二人决定协议离婚。但就这套房子的分割却有重大分歧，李红觉得这套房子是夫妻共同财产，自己理应分得一半;而王鹏对此则坚决反对，认为这套房子是父母买给自己的，应属于个人财产，怎么能分给李红呢?双方争执不下，于是王鹏来到辽宁论典律师事务所进行咨询。

　　律师点评

　　辽宁论典律师事务所专业律师告诉王鹏，根据我国婚姻法及司法解释的规定，一方的婚前财产属于其个人财产，结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应视为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。本案中，王鹏父母为其支付的首付款，应视为是对王鹏买房出资的赠与，并且房屋产权已经登记在王鹏的名下，王鹏依法取得了该房屋的所有权，且该所有权是在婚前取得的，因此可以认定该房屋为王鹏的婚前个人财产，即使离婚，该房屋也应当归王鹏所有。

　　另外，根据相关司法解释的规定，除有相反约定外，一方婚前所负债务应当认定为个人债务，婚姻关系存续期间以一方名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。本案中，王鹏婚前以个人名义贷款买房，所欠贷款属于个人债务，应以其个人名义偿还。由于双方并没有对婚内财产作出任何约定，尽管王鹏是以个人工资偿还贷款，但这部分工资应属于夫妻共同财产，故离婚时，李红有权要求王鹏返还共同偿还贷款的一半。

　　论典律师提示，在不影响夫妻关系的前提下，夫妻双方最好在婚前对财产归属问题进行约定或者公证，以避免日后由于财产归属问题产生纠纷。