父母出资买房的房产如何分割

　　一、父母出资买房的房产如何分割

　　（一）、婚前购房的几种情况

　　1、婚前全款购房且登记在购房人名下的房产，这个毫无疑问是个人婚前财产，根据《婚姻法》及其司法解释，根本不涉及离婚财产分割。

　　2、婚前购房登记在一方名下、婚后共同还贷；这种情况也属于购房人婚前财产，但是婚后共同还贷不管是用谁的收入支付的贷款，都属于夫妻共同财产的支出，因此婚后还贷款部份产权人要对另一方进行补偿。

　　3、婚前一方或者两方出资购房，登记在双方名下的房产；

　　应为双方共同财产，双方可以根据出资比例、还贷比例来进行分割，但是注意一点房产产权权属不可分割，房产登记的房产产权人和共有权人都是房屋产权人，但是房子作为实体是没法分成两部分一人拿走一块的。因此获得房产的一方，要对另一方进行补偿，这里不仅仅是出资部分，也包括房产的升值部份，这个可以通过评估房产价值来实现。如果一方婚前购房，婚后房产证加上对方名字，则视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚也是要分割的。

　　二、婚后购房但是出资人有争议的

　　如果夫妻婚后，父母给子女买房，也可以签赠与协议约定赠与其中一方，根据《婚姻法》第十八条这种情况下房产属于一方个人财产。如果没有明确说明和协议，则视同父母对夫妻双方的赠与，属于共有财产。

　　婚后购房一般都属于夫妻共同财产，但是如果涉及父母出资的情况，最好想前文说的那样有个协议，很多人觉得伤面子不好意思，其实房产是重大资产，很多普通家庭的全部积蓄都在里面，避免财产风险和争议并不是什么不好意思的事情。

　　三、父母出资买房应注意什么

　　（一）父母以自己名义购买住房，父母给子女居住。在法律上该房屋的所有权是归父母所有的，子女只是获得该房屋的居住权，不享有所有权。子女结婚后，该房屋仍然不改变所有权归父母的性质，离婚时也不存在子女夫妻分割的问题。

　　（二）父母以子女名义购买房屋，但同时与子女签订协议，约定该房屋是由父母投资，产权不归子女，子女可以居住。由于我国不动产实行登记制，因此父母与子女之间的这种房屋所有权与实际登记相分离约定，因为违反《房屋登记办法》规定的，属于无效约定。也就是说，该房屋的所有权归登记的子女所有，根据协议可以认定该子女与父母之间形成父母所出资的债权关系。

　　（三）父母直接以子女名义给子女购买住房，所有权归子女，在法律上认定为父母对于子女的赠与行为，受到法律保护。

　　（四）父母仅出一部分资金给子女购买住房，另外有部分是以子女名义贷款。如果该贷款有部分在子女婚后偿还，婚后偿还部分属于子女夫妻的共同财产，在子女夫妻离婚时作为夫妻共同财产分配。

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