婚后建房买房都是共同财产

　　婚姻解体时，争得最凶的就是孩子和房子，有人说，婚后建房、买房，不一定就是共有财产?法官解析说，除非特别约定，夫妻无论谁出钱，婚后建房、买房都是共同财产。安县法院最近经办的两起房产案，或许有些借鉴之处。

　　丈夫去世，翁媳因房而战

　　1994年，李某琼带着8岁的女儿嫁给了安县某镇农村儿子已经10岁的赖某翔。尽管婚后两人没有再生育，但夫妻恩爱，视对方的孩子如己出。

　　经李某琼、赖某翔夫妇共同努力，2007年在场镇建起三楼一底三个门面的房子，办理了户头属于赖某翔的房产证手续。其后，李某琼的女儿、赖某翔的儿子相继成家。幸福的日子止步于2011年1月，突发癌症的赖某翔住院治疗，期间，李某琼一边照顾丈夫，一边赚钱养家。

　　2011 年4月，赖某翔经抢救无效死亡。在处理完丧事后，老赖提出，李某琼现在居住的房屋当初是儿子出资修建的，现在儿子已经病逝，门面和住房应全部归他和孙子所有，李某琼和女儿无权居住。并拿出了赖某翔临终前留下的遗书，遗书将所有房产留给了儿子小赖……翁媳、继母与继子间矛盾骤然发生，当地镇村干部与亲朋多次调解也无济于事。2013年5月，李某琼将公爹老赖告上法庭，要求继承赖某翔名下属于自己应得份额的房产。

　　安县法院审理认为，涉案房屋是在赖某翔和李某琼再婚后，以两人为主，其他家庭成员为辅共同修建的，属于夫妻部分的房产应为共同财产。法院一审判决李某琼享有门面一个、住房一套。

　　一审判决后，老赖既不上诉，也不过户房产手续，李某琼申请强制执行。记者9月22日从安县法院了解到，法院已经着手强制被告办理过户手续。

　　婚后买房没出钱 男子讨回应得份额

　　王某松是外省人，后到安县一家企业工作，因老家家境不太好，参加工作后一直没有能力购买住房。

　　2009 年初，王某松经人介绍与谢某珍相识。谢某珍是家里的独生女儿，家庭境况也不错，几个月后，王某松与谢某珍就结婚了。结婚初期，谢某珍的父母要女儿、女婿跟他们一起生活，等有条件后买了房子，再搬出去另过。但婚后才几个月，谢某珍就提出买房，和父母分开过日子。王某松拗不过谢某珍，只得同意。房子选好后，首付款就要8万元，王某松和谢某珍手上没有多少积蓄，首付款大部分都是谢某珍父母筹集的，所购房屋产权，也登记在了谢某珍一个人名下。两年后，王某松和谢某珍出了部分资金后，由谢某珍的父母一次性还清了房贷。

　　2013年1月，王某松和谢某珍两人为家庭琐事经常吵嘴打架，最终闹到了离婚的地步。

　　今年8月初，王某松将谢某珍告上安县法院，要求分割房产。

　　受理此案的法官在了解详细情况后认为，房子是在王某松与谢某珍结婚后购买的，王某松虽然出钱不多，但钱用在了家庭开支上，只要没有特别约定，不管购房款是哪一方通过何种渠道筹集所得，均应视为婚后夫妻共同财产，只是份额多少的问题。随后，法官先后几次与原被告进行沟通，最终双方都作出让步，达成了王某松拥有这套房屋三成权益，其余产权归谢某珍所有的协议。谢某珍应付王某松的房款，待房屋折价或变卖后，再按比例给王某松兑现。

　　婚后建房买房，夫妻谁出钱都是共同财产

　　安县法院付法官就以上两案解析说，法律规定，只要是婚前财产，无论婚姻时间多长，都属于个人。但如果房子是在结婚后买的，无论当时是否是哪一方出的钱、房产证上写的是哪一方的名字，都是夫妻共同的财产，如果没有特别并经过公证的约定，就一定要进行分割。只有婚后一方由父母出资买的房，不属于夫妻共同财产。