抵押房屋赠与过户程序

　　一、抵押房屋赠与过户程序

　　1.签署确认书

　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

　　2.评估

　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　3.办理赠与公证

　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

　　4.缴纳税费

　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

　　契税为房管局的评估价的3%;

　　印花税为房管局评估价的0.5%;

　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

　　以上三项一般都由受赠人支付。

　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

　　5.出新房产证

　　注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

　　二、房屋赠与过户所需材料

　　登记申请书原件；

　　申请人身份证明；

　　房屋所有权证原件；

　　赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

　　契税完税或减免税凭证原件；

　　房屋登记表、房产平面图二份；

　　已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

　　已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

　　国有土地使用证（整宗房地产）；

　　整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

　　三、房屋赠予过户费用是多少

　　1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。

　　2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）、教育费附加（3％）。

　　3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　4、印花税。是指要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照房屋的0.05％的比例缴纳。

　　5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

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