未经公证的房屋赠与，赠与人去世，是否继续履行？

未经公证的房屋赠与未过户，赠与人去世，如何处理？ 北京房产赠与纠纷律师网:北京赵先生今年63岁，赵先生于2006年在东城区购买了一处房产，产权证上写明由赵先生所有，2007年1月份，赵先生决定将该房产赠与干女儿李小姐，并签订了赠与合同。但随后双方一直没有办理过户手续，而赵先生一直在该房内居住，房产证也一直在其手中。2008年8月份，赵先生因事故不幸死亡。关于该房产赠与的法律效力问题，双方家庭产生了争议。 赵先生家人认为，根据合同法第一百八十条规定“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。依据上述法条的规定，一般的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，因此本案的赠与行为属于可以撤消的行为，且赠与并没有过户也没有进行公证。 李小姐家人则认为，赠与合同是诺成合同，合同的生效不以公证为要件。即使赠与合同没有经过公证，只要是当事人的真实意思表示，符合赠与合同的条件，就是合法有效的。既然赠与合同产生的是赠与人赠与财产之债务，那么根据《继承法》第三十三条的规定，赠与人（被继承人）的继承人如果继承其遗产，则需偿还其债务，也就是这个赠与的债务则其继承人承担，如果继承人放弃继承其遗产，那么受赠人只能请求遗产处理机关来清偿。 另外，《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”按此规定，房屋赠与是房屋转让的一种特殊形式，赠与人与受赠人订立的房屋赠与合同，自该合同成立时生效；未办理房屋所有权转移登记的，不影响合同的效力。从这个角度来说，李小姐可以要求赵家继续履行合同，办理房屋的过户手续。 网认为，本案争议房屋虽然没有办理公证。但是双方签订了赠与合同。赵先生的家人或者遗产继承人应该继续履行。从另外一个理解，我们也倾向于尊重赠与人的真实意思表示，认为该赠与其实属于遗赠的方式。应该视为有效。

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