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能否为精神病弟弟卖房?

来源:找法网 2014-10-23 13:50:33阅读数:

前些天,市民铁大叔在哥哥的陪同下,办理委托售房公证,让哥哥帮自己把房子卖了。受理委托后,公证员进入正常询问流程,发现铁大叔语言迟缓,行动缓慢,整个人无精打采。对于公证员提出的问题,铁大叔虽然回...

  前些天,市民铁大叔在哥哥的陪同下,办理委托售房公证,让哥哥帮自己把房子卖了。受理委托后,公证员进入正常询问流程,发现铁大叔语言迟缓,行动缓慢,整个人无精打采。对于公证员提出的问题,铁大叔虽然回答基本无误,但是很吃力。而最终询问结束后,公证员询问铁大叔的妻子也要来办这个公证,结果铁大叔的哥哥告诉公证员,铁大叔一直未婚。

  一个50多岁的老人,一直未婚,又明显看起来不是很正常,这个售房公证引起了公证员的重视。公证员来到了铁大叔住所地的居委会了解情况。居委会主任介绍说,铁大叔并不是他们社区的居民,铁大叔提供的住址里原来确实是住了一对姓铁的老两口,几年前老两口先后都去世了,这套房子也就空闲了下来,再也没有人住。至于铁大叔,居委会主任只知道他数年前在附近的街道干过一段时间清洁工,之后就再也没有见过他了。公证员在居委会主任的带领下找到了街道办,好不容易才调查到了铁大叔的情况。原来,铁大叔一直患有精神疾病,早些年症状并不太重,在铁大叔父母的要求下街道就给铁大叔安排了一个清扫街道的工作,铁大叔就靠这份工作养活自己。然而好景不长,铁大叔的情况越来越差,最后连工作都干不了了。家里人实在没有办法,就将铁大叔送到了精神病院进行治疗,一直至今。而铁大叔名下的房产,原本是铁大叔的父母亲的,他们老两口怕铁大叔以后无人照顾,就立下了遗嘱将房子留给了铁大叔。数年前老两口分别去世以后,家里人为了完成老两口的心愿,就办理继承将房子过户给了尚在精神病院治疗的铁大叔。

  充分了解了铁大叔的家庭情况,公证员联系了铁大叔的哥哥,告诉他委托公证没法办理了。这一下可急坏了铁大叔的哥哥,他表示让铁大叔卖房产就是为了支付精神病院的医疗费用,如果没法办理买卖可就麻烦了。公证员告诉他,铁大叔本人是无法处理他自己的财产的,应当找一个监护人代为处理铁大叔的财产,并详细地告诉了铁大叔的哥哥如何办理相关的事宜。铁大叔的哥哥一一记下之后,离开了公证处。

  公证员点评:确有需要处理限制民事行为能力人或无民事行为能力人的财产的时候,首先要通过法院的特别程序认定当事人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,然后由法院或者社区为当事人指定一位或数位监护人,最后由监护人代为处理当事人的财产且不得损害当事人的利益。

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