“保险房”走入寻常百姓家
12月17日，苏州天辰花园二期精装修房业主在拿到新房钥匙的同时，还从长安责任保险公司(以下简称“长安责任险”)有关人员手中接过了“房屋建筑工程质量责任险”保单。
“工程质量责任保险今天终于走进了苏州寻常百姓的生活。”在交房现场，苏州市住房和城乡建设局副局长周勇华显得颇为兴奋。记者看到，购房者对此表现出浓厚的兴趣，已经拿到了钥匙和保单的业主，将自己的房子通俗地称为“保险房”。业主施吉兰对记者说：“买房带有质量保险，出了毛病保险公司会给我们赔付，这让我们心里踏实。”而那些没有买到“保险房”的人则纷纷向保险公司工作人员详细询问这类房子的具体情况。
建筑工程质量保险，也称工程质量内在缺陷保险，是目前国际通行的建筑工程风险管理方式，可为建筑工程出现的主体结构与渗漏等问题提供风险保障。这意味着，今后一旦房屋质量出现问题，业主不必为修复或赔偿烦心，因为保险公司会先行赔付。
据了解，天辰花园二期的精装修房投保工程质量责任保险，这在当地的房地产市场中属于首创。开发商苏州市地产开发经营有限公司(以下简称“苏州地产”)董事长郦明表示：“我们期望通过工程质量保险来有效提高住宅工程质量与公司楼盘的信誉，从效果来看，的确使得天辰花园住宅工程质量有了‘双保险’。”这个保险也确实取得了实际效果——天辰花园小区在国内先后拿到了包括“詹天佑大奖”(国内建筑施工领域最高奖)在内的众多奖项。
此前，中国保监会与国家建设部联合下发了《关于推进建设工程质量保险工作的意见》，旨在进一步完善我国建设工程质量保证机制，发挥市场在建设工程质量保证机制中的基础性作用，有效防范和化解工程风险。周勇华认为，此次苏州地产与长安责任险签订的保单，房屋主体结构的保险保障期为10年，体现出“十年质量责任保险”的概念，是苏州房地产企业大胆引进市场机制，以保险保质量责任的一次有益实践。
2008年以来，中国房地产领域出现了明显的价格下降。伴随着房价下跌，商品房的品质也出现同步下滑。其中，有相当多的房地产名牌企业开发的楼盘也纷纷被列入“黑名单”，房地产领域的建筑施工质量一度成为广大购房者投诉的热点。
目前，中国还没有像一些保险业发达国家那样，将建筑工程质量保险列为强制性保险。据长安责任险董事长谭庆琏介绍，建筑工程质量责任险产品具有如下特点：一是公益性强，建筑工程质量保险保障的是处于弱势的广大业主的利益;二是保障期限长，能够提供长达十年的建筑物主体结构保险保障，可充分保障业主的利益;三是可以消除建筑商承担风险能力低而带来的风险;四是对建筑质量全程管理，保险人和工程质量检查机构将参与建筑施工全过程，建筑工程质量保险根据开发商、施工单位的资质、历史记录等实行浮动费率，促进开发商、施工单位提高施工工艺和水平，实现优胜劣汰。[page]
长安责任险的有关负责人告诉记者，房屋建筑工程质量责任保险的保险金额相对较高，加上是新险种，在行业内缺少承保数据。为了能更好地履行保险责任服务好客户，保险公司应依托国际再保市场的力量，将风险分摊。“保险条款既要符合国际惯例，又要适应我国基本建设规模大、地区发展不平衡的实际情况。”据了解，这次天辰花园小区的保费为每平米100元。
