定金和订金区别与违约处理

　　1、定金和订金的区别

　　1）目前来说，我国对定金约定较为严格，它是起到一种担保的作用。而对订金则无具体法律规定，属于单方行为，不具有担保性质。

　　2）定金不能退。

　　① 交付定金的一方如果违约，则定金不退；

　　② 接受定金的一方如果违约，则应双倍返还定金。

　　订金可退：一方违约可要求原额退回。

　　3）一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　4）交付定金的合同是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

　　5）定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订 金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　2、对方不退订金怎么办？

　　1）一方面搜集材料，另一方面与对方协商；

　　2）协商不了可起诉对方的违约责任。

　　3、买房意向金是属于定金还是订金？

　　1）意向金是附条件的定金。

　　2）如果卖方同意买方的购买条件（要约），中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。

　　3）若意向金协议转换为定金协议，那么将对买卖双方产生约束力。买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

　　4）在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。

　　小编最后提醒大家，签合同时一定要注意是“定金”还是“订金”。