卖房过户后“忘”迁户口 被诉赔偿违约金

　　张某为子换新房，房屋虽已过户，但称未注意到合同中对“户口迁出”的约定，被买方诉至法庭要求索赔十万余元违约金，近日，北京市通州区人民法院审结该案，依法判令被告赔偿原告三万元违约金。

　　某日，在中介公司居间服务下张某将房屋出卖给买方李某，合同约定出卖方于房屋过户之日起45日内将户口迁出，逾期超过45日未迁出的，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，据此买方李某将张某诉至法庭，诉称张某明知其买房为落户，因双方在买卖房屋过程中产生“不愉快”，张某恶意拒迁户口，故向张某主张违约金十万余元。

　　张某称，因其在签订合同时未注意到户口迁出事项约定，中介公司据此并未对其告知，故其并不知晓需如期迁出户口事宜，拒绝赔偿原告的损失。

　　法院认为：双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有约束力。李某依合同约定履行了付款义务，张某虽已将房屋过户至李某名下，但却未能按合同约定办理户口迁出手续，其行为已构成违约，最终综合考虑张某的过错程度，判决张某赔偿李某违约金3万元，支持了李某部分诉讼请求，同时也给合同双方当事人予以警示，合同签订后亦发生法律效力，双方应积极协商履行，并不能以“怄气、斗气、忘记“等客观原因规避合同义务。