卖方违约法院如何处理

　　一、卖方违约法院如何处理

　　二手房交易过程中，卖方违约法院会如何处理，需要区分如下几种情况：

　　（１）在签订合同之前。签订合同之前，卖方反悔，由于交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以买房即使起诉至法院一般也无法追究卖方的违约责任。

　　（２）买卖双方仅签订了定金协议，卖方反悔，买方可以依据定金协议要求买方返还双倍定金，如果卖方不同意的话，可以起诉至法院。

　　（３）买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方反悔，属于违约行为，买方可以起诉到法院，要求解除买卖合同，并要求卖方支付违约金或赔偿损失；也可以要求卖方继续履行买卖合同。如果起诉要求继续履行的，一定要注意申请法院把房产予以查封，否则即便法院胜诉了，因为房子已过户他人，也导致事实上已不能履行。

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百零七条　违约责任

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条　拒绝履行

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第一百零九条　金钱债务的违约责任

　　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

　　第一百一十条　非金钱债务的违约责任

　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　（三）债权人在合理期限内未要求履行。

　　二、合同违约向哪个法院诉讼

　　主要看是什么合同，合同的内容怎样的，才能确定对应的管辖法院。

　　一般向被起诉方所在地的法院起诉，一般到区县级法院起诉，但涉及不动产的向不动产所在地的人民法院起诉。

　　《民事诉讼法》第十八条　基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

　　第十九条　中级人民法院管辖下列第一审民事案件：

　　（一）重大涉外案件；

　　（二）在本辖区有重大影响的案件；

　　（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

　　第二十条　高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。

　　第二十一条　最高人民法院管辖下列第一审民事案件：

　　（一）在全国有重大影响的案件；

　　（二）认为应当由本院审理的案件。

　　第二十四条　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　第二十五条　合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

　　第二十六条　因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。

　　第二十七条　因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。

　　第二十八条　因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。

　　以上就是找法网小编带来的，关于“卖方违约法院如何处理”的解答。这要看合同的内容是怎么样的，如果是一般的合同违约，可以到当地的县级法院，如果是有关于一大笔钱财的，最好是到最高的人民法院起诉，因此，不同的案件有不同起诉的地方，根据自己的案件酌情考虑。