定金已收不想卖房 需要支付违约金吗？

　　找法网网友咨询：我老婆有一套房产她要换房，产证上还有她儿三份之一名份、现在她将房子出售收了二万元定金(居间合同)。现在女儿不同意出售、中介和卖家要我老婆退二万和付二万违约金合法吗?

　　陈洪东律师解答：

　　您好，根据《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。如果女儿不同意出售，构成违约，你们是需要双倍返还定金的。

　　另外，你老婆是违约方，她女儿占三分之一的份额，如果你老婆坚持卖房是可以卖的，把房子卖完，将卖房款的三分之一给她女儿也是可以的。