开发商逾期交房起争议

　　开发商逾期半年交房，当交房日到来时，业主想得到房间钥匙得先签订一份“补充协议”方能取房，对此，该小区众多业主很是费解，纷纷拒绝签订这份单方面协议。这事就发生在海口国兴东路海南某住宅小区。

　　业主质疑 取房得签“免责”协议

　　这段时间，购买海口国兴东路海南某住宅小区的众多业主，对开发商的交房“规定”很是不解。

　　据购买了该小区2栋二楼、5栋七楼的业主方女士、李女士介绍，2006年3月份，她们先后与该小区开发商海南某投资有限公司售楼部签订《商品房购买合同》，合同中约定，开发商必须于2007年2月28日前，将房产交付业主，否则按相关违约规定追究开发商之责任。

　　方女士、李女士说，“但是，直到今年8月26日，开发商才通知我们交房，而在合同约定的交房时间前后，开发商从未对其逾期交房一事，向业主进行解释。”

　　她们说，在接到开发商的交房通知后，高高兴兴地来到小区欲办理相关手续时，不料被开发商告知：先签一份补充协议才能取房，否则房子交不了。

　　“当我们看完这份‘补充’协议后，发现开发商对原来与业主签订的购房合同中第八、九条约定的违约责任‘全免责’。”方女士、李女士说，大家得知开发商这一做法后，纷纷拒签这份“补充协议”，业主们说，本来开发商已逾期交房，按理应该不会有任何附加条款，现在突然拿出这份“补充协议”，大家觉得开发商的做法实属“霸王条款”，更主要的是，开发商给业主的解释，令业主难以接受。

　　补充协议 开发商对合同进行“免责”

　　记者在方女士、李女士提供的交房通知中得到证实，开发商的房产8月中旬才验收合格。而在开发商出示的、要求业主补签的这份补充协议的第二条，明确将开发商在购房合同中的违约责任“全免责”。

　　业主们说，开发商逾期交房就应该按合同中约定的条款，负其违约责任，不能单方面将一纸“补充协议”“全免责”，而且出此协议前也没征求过业主的意见，实属单方面的。对此，业主们要求开发商按合同执行，但开发商一定要业主签这份补充协议。

　　“购房的所有手续及款项都交完了，就等着拿钥匙了。”李女士说，没想到到了拿钥匙这一刻“生变”，这难以让人理解。

　　开发商称 不签“免责”协议不交房

　　本来开发商已逾期交房，为何还要业主签订“免责”协议呢?对此，海南某投资有限公司售楼部一名谢经理向记者坦承，开发商的确是逾期向业主交房，但逾期是有原因的。她向记者解释称，购房合同中第八条关于“交房期限”的特殊原因中，有两条约定：一、因政府法规政策调整所致，施工遇到异常困难及重大技术问题不能解决的;二、有其他非出卖人所能控制的延误原因的，开发商可以逾期交房。

　　谢经理进一步解释说，第一条原因的产生，是由于负责小区施工打桩的公司，将设计图纸中规定的地桩多打深1.8米，造成施工困难;第二条原因，是小区在施工后，连接该小区与国兴大道之间的兴丹路，建设的延期造成了小区地下管网无法与市政管网对接，直接影响了施工进度，基于此原因，“开发商才要求业主补签协议，若不签，那房子无法交付”。

　　但对于开发商的两条原因的解释，该小区购房户一致认为，这是开发商与施工方的问题，与业主并无关，不能将此责任推给业主。目前，该小区业主正在与开发商进行进一步协商，有业主表示，一旦协商不下，将诉诸法律讨说法。