租赁合同：抱怨房租翻番涨价

　　2010年底马先生在滕州市区租下了一套营业房，装修之后开起了一家宾馆。就在生意逐渐红火的时候，突然来了一个自称是房主的女子，拿着房屋买卖的合同提出要涨房租，并且一涨就要翻番，否则就搬出去另找地方，这一下让马先生有点傻眼。

　　租房协议签了八年 新房东咋说涨价就涨?

　　马先生开设的宜家快捷宾馆位于滕州市火车站附近，按照当初和出租方鉴定的租赁合同，这一签就是八年，"协议是八年时间，每年八万的租金，这才敢投资，装修就花了六十多万。"

　　但是没想到的是，正常营业刚一年，突然来了新房东，新房东要求涨房租，一直没有调解开。据马先生说，新房东拿着这栋房子的买卖协议，就要求涨价，一年房租直接从八万涨到了十五万。

　　马先生说，"签合同是2010年到2018年，新房东要十五万元租金，原来是八万元。钱都是借来的，为的是改善生活，没想到怕什么来什么。"

　　房租的突然涨价让马先生很难接受，更何况马先生的房租早就把当年八万元的租金交给了当时的房东--滕州天客来置业有限公司，因为和新房东谈不拢，新房东也多次来宾馆进行干涉过正常经营活动，"三天两头来关门，喊人过来坐着。"

　　因为经营受到了影响，马先生也多次找前房东进行协商，但是都无果而终。既然和马先生签订了八年的租房合同，为什么又突然卖了房子呢?从这份房屋租赁合同上记者看到，条款中有明确规定，乙方在承租期间，甲方有权出售该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。但是房东"卖了之后应该事先商量，也没有打招呼，涨房租也不商量。"

　　前房东称卖房是员工失误 已经将人开除

　　因为新房东和马先生一直协商不下来，他们只能寄希望于前房东能帮他想想办法，但是对方却说这事是因为他们的员工失误造成的，卖房子的人已经被他们开除了，"我们自已员工一是工严肃处理，我们开除了。"

　　业务员出现了操作方面的失误，被开除了，实际上只是你们公司内部处理，而带给马先生宾馆生意上的影响却不能消除，新房东执意要涨房租，马先生又接受不了，这件事该怎么办呢?

　　新房东称不知房子被租 只想收回房子

　　为了了解新房东涨房租的原因，记者找到了新房东了解情况。新房东罗女士的丈夫听说我们过来采访，也赶了过来。对于购买的新房竟然自己无权作主出租的情况，他觉得也很无奈，"去年六月份，业务员说价格便宜，之前联系过我，我那天正好有时间过来看了房子。"

　　罗女士的丈夫表示，因为当时并不知情房子被出租了八年的情况，所以觉得房子合适就买了下来。谁成想，现在想拿回属于自己的房子，却有了马先生不肯搬出去的遭遇。"没说租赁的事，说可以自己干，可以出租但是不能很长，我想着作为办公室用。"

　　从采访中记者了解到，涨价只是一个借口而已，新房主实际上就是要收回自己的房子。罗女士丈夫拿出得购房合同上面标明，这栋房子并不存在租赁的情况，而他们花二百多万买来的房子，不可能一直出租下去。 "当时说的是无租赁，说济南设计公司设计的，暂时不干，也可以给租出去，租金随行就市。"

　　新房东知道房子已经租赁?律师称不能改变租金

　　对于罗女士的丈夫坚决表示收回房子的态度，马先生的姐姐也表示，当时他们在这里租房子罗女士一家人很清楚，因为房子贷款的时候，罗女士还让他们给写下了这样一个协议。

　　那么这个协议到底有没有法律效益呢?记者找到了律师进行咨询。王律师："这张协议说明，房东知情房屋被租赁，根据民法的规定，买卖不破租赁，履行租赁合同，而不能改变租金。"

　　同时，王律师还强调，对于这次事件中出现的情况，牵扯到三方的利益关系，可以通过协商的方式解决，如果协商不成，马先生可以起诉另外两方，来维护自己的合法权益。王律师说，"开发商应该提前通知，才可以卖，否则是不合理，也是不合法的。"

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