二手房买卖中因卫生间漏水引起的纠纷

　　【案情简介】

　　原告向被告购买一精装修房，双方签订《上海市房地产买卖合同》，后涉案房屋楼下1703室住户卫生间漏水，经鉴定为涉案房屋装修瑕疵。1703室住户起诉原告要求维修及赔偿损失，法院判决原告支付赔偿金及维修损失费。后原告起诉被告，要求被告支付维修费、赔偿损失和因漏水及维修导致原告无法正常居住所产生的租赁费。

　　【法院判决】

　　判令被告应支付原告维修费、赔偿损失以及酌情确定修复期间造成系争房屋无法居住的损失费用。

　　【法律问题】

　　二手房买卖合同纠纷中，房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由卖方或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。一般情况下，若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。反之，若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于卖方在装修、使用过程中产生，购房人对此亦不知情，则应由卖方承担责任。