合同期内是否可以涨房租

　　　　　合同期内是否可以涨房租

　　我与房东签订了房屋租赁合同后，在合同期内房东要求涨房租，我不同意。请问，房东是否有权单方面涨房租，我不同意房东能不能解除租赁合同？

　　律师解答：房东无权单方面涨房租。我国《合同法》第８条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第７７条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”你对房东要求涨房租变更内容没有同意，也就不产生变更的效力。

　　依上述规定，房东也无权解除租赁合同关系。但你要注意的是按时支付租金并存留证据。因为《合同法》第２２７条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　如房东拒不接受支付的租金，可通过合格的证人或其他证据来证明这一事实，以避免房东以你未支付租金为由解除合同。