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承租人私自装修房屋是否违约?

来源:找法网 2015-11-19 11:28:05阅读数:

承租人经出租人同意,可以对租物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  案例

  张强在离自己单位不远处租了一套房子,房子带有一个小阁楼。入住后,张强花钱将阁楼进行了装修,装了天花板、空调、铝合金窗户等。后来房主刘伟找到张强,认为张强违反了租赁协议进行改扩建,属于违约,要求立即搬走,而且还不允许张强拆除天花板和铝合金窗。那么张强违约了吗?投入的装修物不可以拆除吗?

  答疑

  《合同法》第223条规定:承租人经出租人同意,可以对租物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  《城市房屋租赁管理办法》第23条的规定,承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设备,不得擅自拆改、扩建或增添,确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。张强作为承租人,在未取得房屋所有人同意的情况下进行装修,侵犯了房屋所有人的所有权,张强应当承担恢复原状和赔偿损失的责任。张强投入的装修物,能够拆除的,由其自行拆除;不能拆除的,房屋所有人不承担损失赔偿责任,如果因拆除装修物造成房屋损坏的,张强还应承担赔偿责任。

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