承租人私自装修房屋是否违约？

　　案例

　　张强在离自己单位不远处租了一套房子，房子带有一个小阁楼。入住后，张强花钱将阁楼进行了装修，装了天花板、空调、铝合金窗户等。后来房主刘伟找到张强，认为张强违反了租赁协议进行改扩建，属于违约，要求立即搬走，而且还不允许张强拆除天花板和铝合金窗。那么张强违约了吗?投入的装修物不可以拆除吗?

　　答疑

　　《合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　《城市房屋租赁管理办法》第23条的规定，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设备，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。张强作为承租人，在未取得房屋所有人同意的情况下进行装修，侵犯了房屋所有人的所有权，张强应当承担恢复原状和赔偿损失的责任。张强投入的装修物，能够拆除的，由其自行拆除;不能拆除的，房屋所有人不承担损失赔偿责任，如果因拆除装修物造成房屋损坏的，张强还应承担赔偿责任。