发包人因拆迁影响工程进度 建筑方延期交工是否违约

编辑同志：

我建筑公司２００２年１月承建某单位宿舍楼，在建设合同中约定，２００２年６月以前，该单位负责将工地上的住户迁走，我公司２００３年８月交付该宿舍楼工程。但因拆迁补偿的问题，直至２００２年９月，拆迁工作才告完成，我公司即刻进入施工。２００３年７月，该单位通知我公司８月底验收该工程，我公司提出因该单位的拆迁工作影响了建筑工程的进度，因此工程需要顺延３个月才能竣工，但该单位对我公司提议不予理睬，称按照合同规定我单位应该在２００３年８月交付该工程，否则按我公司违约处理。请问，我公司不能按期交工，是否属于合同违约？

读者 李强

李强读者：

我国《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的要求。此即为我国民法中所称的先履行抗辩权。先履行抗辩权，是指依照合同约定或法律规定负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或履行义务不符合约定时，相对方有权利为保护自己的权益而中止合同的履行。就你反映的情况看，你公司之所以不能按时完工，是由于该单位违约在先，因此，你公司可以向该单位主张先履行抗辩权。另根据《合同法》第二百八十三条的规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。这里的顺延工程日期，即是行使先履行抗辩权的一种方式，因此，对于该单位提出你公司违约的主张，你公司可以拒绝。而据该条规定，若你公司因该单位的在先违约行为受到损失，还可以向该单位提出赔偿要求。