土地租赁合同未到期,租赁人死亡合同怎么办

　　简单来说，当土地的所有者将土地租给别人使用时，双方可以签订土地租赁合同，土地租赁合同中明确有土地租赁的时间、租金以及双方的权利和义务，双方都必须遵照执行，否则就有可能违约，接下来跟着找法网小编一起来了解一下土地租赁合同的相关内容吧。

　　一、土地租赁合同未到期，租赁人死亡合同怎么办

　　承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的，由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。

　　承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。

　　二、土地租赁合同需要注意什么

　　《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。

　　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

　　注意事项：

　　１、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一直。

　　２、租赁期限，注明租赁期限起止日期和租赁年限。

　　３、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

　　三、土地租赁合同年限最长为多少年

　　国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

　　１、土地租赁最长可达七十年。

　　该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。这种形式的承包政策性强，法律要求严格。

　　２、土地出租最长可达二十年。

　　《农村土地承包法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：“土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限”。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

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