甲方:xx
乙方:xx
为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:
一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方,作xx使用。
二、租期从二OO四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即:两年)。
三、年租金x万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。
门面租赁合同是否合法
问: 甲以个人名义与乙(房产公司)签订了一份为期5年的门面租赁合同,中途因为非典、门面周围政府全封闭修路(6个月)等不可抗拒力因素,甲的经营活动受到严重影响,完全停止。
门面租赁合同中规定:
不可抗拒力(包括地震、水灾、火灾、和其他自然灾害、战争、暴动,政府行为)造成的损失,双方各自承担自己的损失。甲多次与乙协商减免房租事宜,协商不成(甲已交前几月房租后一直未向乙交房租),一年后,甲悄悄搬出门面,乙随即在甲不知情的情况下将该门面转卖给他人,毁坏了甲价值30万元的装修。乙将甲及甲的公司诉讼到法院,要求甲及甲的公司共同支付房租、滞纳金、违约金、律师费共计43万。(乙事前采取财产保全,法院扣押了甲的私人小车一台、甲公司面包车一台,查封甲公司银行帐号)
甲经过调查证实:
甲与乙签订门面租赁合同时,乙未取得该房屋所有权证; 整栋商住楼没有经过消防、安监、消防等部门验收。整栋楼的房屋产权证(也称"大产权证")也没有。(起诉前产权证证件已办齐)租赁合同签订后30日内,乙也未到房地产管理部门办理登记备案手续。更不具有《房屋租赁证》。
请问:
1、此门面租赁合同是否合法有效?
2、乙的行为是否构成合同欺诈,导致甲的投资决策失误?
3、甲怎样应诉?是否应该反诉乙毁坏甲的装修?
4、甲与乙之间的房租应该怎样计算?
5、对于乙控告甲公司,甲公司怎样应诉?
个人认为:
[1]该租赁合同由于主体不合法而无效;
[2]乙方应对误导甲方投资造成的经济损失负主要责任;
[3]在所订合同“五年”期限之内问题未解决之前,乙方不应再另行安排;
[4]按责任承担损失;
[5]尽快聘请律师介入本案,准备应诉。
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