公司房产租赁合同范本大全

　　一、公司房产租赁合同范本大全

　　公司用房屋租赁合同

　　出租方(以下简称甲方)：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、互信、互利的原则下经过充分协商，特定立本合同。

　　第一条  租赁内容

　　1、甲方将位于 号门面租赁乙方。甲方对所出租的门面具有合法产权。

　　2、甲方租赁给乙方的门面建筑面积为 平方米。甲方同意乙方所租门面作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

　　3、甲方为乙方提供的门面内有：给排水设施、供配电设备、闭路电视线路、宽带网络线路、固定电话线路。其中水电为开通状态。

　　第二条  租金及支付方式

　　1、该房屋租金总额为(大写*万元整)小写：00000.00元。

　　2、房屋租金支付方式：半年付0000.00元整。 甲方收款后应提供给乙方收款凭证。

　　第三条  房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

　　2甲方提出进行维修须提前* 日通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　第四条 房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

　　第五条  免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第六条  争议解决

　　1、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商。协商或调解解决不成的，提请仲裁委员会仲裁。

　　2、本合同一式二份，由甲、乙双方各执一份。本合同自双方签(章)后生效。

　　甲方(签字)                                 乙方(签字)

　　电话：                                    电话：

　　签约(代表)                                 签约(代表)：

　　签约日期： 年　 月　 日

　　二、租赁合同的有效性界定及权益维护

　　当前集团权属房屋性质类型多样，开展租赁业务时应注意以下事项，避免签订无效合同，常见的无效合同类型：未经竣工验收的房屋出租；违章建筑的房屋出租；被确定为拆迁的房屋出租；未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租；未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租；租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

　　《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。但是作为出租方我们依然可以维护自身权益：首先可以要求承租人将房屋返还，若承租人损坏房屋及设施的，有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失；其次，有权向承租人主张承租人使用房屋期间的占用费，标准参照合同约定的租金标准及周边的租金标准，最高法院在司法解释中也是明确这样规定的。

　　三、租金的诉讼时效

　　民法总则将租金的诉讼时效由一年修改为三年。虽然诉讼时效延长，但这不意味着我们可以懈怠租金的催收工作，而且在催缴租金过程中要注意尽量发催缴函或者张贴通知并拍照，以作为我方在经过催告但承租方拒不履行缴付租金义务情况下我方实行解除租赁合同权利的有力证据。

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