私人签订的房屋转让协议有效吗?
私人签订的房屋转让协议有效吗？许多人对此可能不是很了解，下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。
一、私人签订的房屋转让协议具有法律效力。
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
二、私人转让房屋的方式
１、房屋产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
２、房屋赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
３．其他合法方式：
①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权；
②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的；
③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
④以房地产抵债的；
⑤法律、法规规定的其他情形。
三、房屋转让协议书范本
甲方：
身份证号：
居住地址：
乙方：
身份证号：
居住地址：
店铺于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日在位于 ＿＿＿＿＿处，甲乙双方以各占５０％股份共计＊人民币＿＿＿＿＿元，其中，甲方投入＿＿＿＿＿元，乙方投入＿＿＿＿＿元。
现在甲方愿意将经营权、店面租凭合同以及相关手续等全部有偿转让给乙方，乙方愿意受让。现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，经友好协商一致，就转让事宜，达成如下协议：
一、店面转让的价格及转让款的支付期限和方式：
１、甲方将其所持店面５０％股份以及相关手续，以共计人民币＿＿＿＿＿元的价格转让给乙方。
２、乙方支付甲方转让款的方式：
１）在转让该店以前甲方已经收有外边客户欠款共计＿＿＿＿＿元，现折算给甲方以冲抵其转让款的一部份；
２）在转让该店以前官店 处的欠款是甲方负责賖出，现折算给甲方负责收回，以冲抵其转让款的一部份；
３）现双方在签定本协议之后，立即支付余下的所有转让款共＿＿＿＿＿元给甲方。
３、该店转让以前，除＿＿＿＿＿处的欠款由甲方收归已有以外，所有该店以前乃至以后所有的欠款归乙方收回归自己所有。
二、甲方保证对该店转让给乙方的股份拥有完全处理权，保证该股份没有设定质押，保证股份未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此引起的
一切经济和法律责任。
三、有关店面盈亏（含债权债务）的分担：
１、本协议书生效后，乙方全部享有该店后期经营的利润，承担全部后期的风险及亏损。
２、如因甲方在签订本协议书时，未如实告知乙方有关店在股份转让前所负债务，致使乙方在成为该店老板后遭受损失的，乙方有权向甲方追偿。
四、违约责任：
１、本协议书一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。
２、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期办理变更登记，或者严重影响乙方实现订立本协议书的目的，甲方应按照乙方已经支付转让款的双倍作为违约金陪偿给乙方。如因甲方违约给乙方造成损失，甲方支付的违约金金额低于实际损失的，甲方必须另予以补偿；
３、如乙方未按本协议名列前茅条规定，在规定时间内未能全部付清给甲方，每逾期＊，则乙方按转让款金额每日百分之一支付赔偿金。
五、有关费用的负担：
在本次股份转让过程中发生的有关费用，由乙方承担。
七、争议解决方式：
因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应由各方友好协商解决，协商不成时，可按相关法律法规向所在地人民法院提起诉讼。
八、生效条件：
本协议书经甲乙双方签字后生效。双方应于协议书生效后依法向工商行政管理机关办理变更登记手续。
九、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
转让方：＿＿＿＿＿
受让方：＿＿＿＿＿
签定日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日
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