农村宅基地买卖合同证明怎么写

　　一、农村宅基地买卖合同证明怎么写

　　农村宅基地买卖合同

　　转让方：　（以下简称甲方）

　　受让方：　（以下简称乙方）

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　（一）宅基地坐落、面积

　　甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。

　　上述宅基地的使用权归乙方享有。

　　（二）转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币25万元。

　　（三）付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

　　（四）房产归属

　　1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　（五）违约责任

　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　（六）未尽事宜

　　未尽事宜双方另行协商。

　　（七）协议生效条件

　　本协议经双方签字后生效。

　　（八）协议份数

　　本协议一式二份，双方各执一份。

　　甲方：　乙方：

　　二0　年　月　日

　　二、农村宅基地买卖申请条件

　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　三、农村宅基地买卖不予批准情形

　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

　　1、年龄未满十八周岁的；

　　2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　3、出卖或者出租村内住房的。

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