赠与须谨慎 撤销需及时

　　亦庄镇某社区的老太太在2000年房屋拆迁时，送给了儿子一套楼房，后来儿子结婚了，对老太太十分不好，老太太一直忍着。近日，老太太来到司法所，希望能把当年赠与儿子的房屋收回来。司法所工作人员了解了相关的情况后，认真地给老太太讲解了相关的法律法规，并明确的告知他房屋无法收回，同时告诉老人，虽然房子无法收回，但儿女对他的赡养义务是必须要履行的，如果他们拒绝赡养老人或者虐待老人，可以到法院起诉他们维护自身的权益。

　　相关法条：

　　《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　《合同法》第一百九十条　赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

　　《合同法》第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

　　(三)不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　法条解析：一般来说，对于已经转移房屋所有权的，赠与人不能再撤销赠与。因为，房屋赠与成立生效，房屋所有权已经转移，对于赠与合同来说，合同已经履行完毕，财产所有权转移已经完成。因此，法律为了保障社会上财产转移的稳定性，规定赠与财产交付后，赠与人一般不得撤销赠与。 但特定情况下法律也有例外规定。根据我国《合同法》的有关规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;(2)对赠与有扶养义务而不履行的;(3)不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。撤销权的行使期间为除斥期间(所谓除斥期间，是指法定的权利的存续期间，因该期间的经过发生权利消灭的法律效果。除斥期间为不便期间，不能中止、中断、延长。除斥期间是实体权利的存续期间，除斥期间届满则实体权利消灭)。