受赠人不履行义务可以要回赠与的房屋吗？

　　【案情简介】

　　高大爷自己无儿无女，身边只有与自己血缘关系比较近的一个本家侄子。为了能让自己晚年有个依靠，就和侄子达成了一个书面协议，由侄子为自己养老，而自己则把名下的房屋写协议赠与给侄子，因为不懂法，自己分别写的赠与房屋协议，后又写的养老送终协议。刚开始的两年，侄子还能认真按照协议来照顾自己。随着年龄的增大，现在高大爷身体又不好了，因赡养方式不能达成一致，高大爷已经不愿意再由侄子照顾他了。高大爷想要回房子，可是侄子却说，房子已经给我了，不能往回要了。现在高大爷来到密云区法律援助中心，问能不能将房子要回来，应该如何办？

　　【法律分析】

　　高大爷可以通过双方协商、人民调解或者诉讼的方式要回房子。

　　首先要说明的是高大爷赠与房屋是基于侄子养老送终的行为，侄子没有履行养老送终的义务，才能撤销赠与房屋的协议。民间大量存在这样的协议，以养老为条件，赠与协议，在法律上叫做遗赠抚养协议。

　　遗赠扶养协议具有以下法律特征：第一，遗赠扶养协议是双方法律行为，必须在协议双方当事人之间达成一致；第二，遗赠扶养协议是有偿法律行为，双方当事人都承担一定的义务，并享有相应的权利；第三，遗赠扶养协议自签订时生效，如果要对已经生效的遗赠扶养协议变更、撤销，必须经当事人双方协商一致；第四，遗赠扶养协议是要式法律行为，应以书面形式订立；第五，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议后，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议被解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行遗赠扶养协议，导致遗赠扶养协议被解除的，则应偿还扶养人或集体组织已经支付的供养费。遗赠抚养协议自签订之日起生效，但是必须履行完义务后(一般为死亡后)才能得到约定的利益。