租赁合同什么时候生效

　　一、租赁合同什么时候生效

　　房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。

　　合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。

　　《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同生效。

　　第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

　　根据《城镇房屋租赁合同解释》第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

　　据此，我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性的规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。

　　若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续为合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。

　　二、租赁合同纠纷管辖法院可以约定吗

　　租赁合同纠纷管辖法院可以约定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

　　若是当事人没有约定的，就由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　租赁合同生效的法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第三十二条

　　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　根据《城镇房屋租赁合同解释》第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的租赁合同什么时候生效的相关内容，根据我国合同法的相关规定，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效，合同一旦签订，双方就要按照合同规定的，履行自己的义务，否则会构成违约，需要承担责任。若您有什么法律问题，建议咨询找法网专业律师。