租赁期间房子被卖了，这个买卖合同有效吗？

　　找法网网友咨询：我是做生意的,在合同期内，房东没有通过我，就把房屋卖给了他人,我可以告他房屋买卖无效吗?并且以他的卖价购买吗?

　　湖北恒康律师事务所王建峰律师回复：关键是对方的房产是否已过户?已过户你你主张无效，一般不会解除合同。

　　湖北法鸣律师事务所姚习洪律师回复：根据我国合同法第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”和《最高人民法院关于 贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权”，你可以告他房屋买卖无效。

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　　《合同法》

　　第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　《城镇房屋租赁合同解释》

　　第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　《物权法》

　　第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。