买房合同纠纷

网友提问：

　　我于2004年8月15日买了张老板新建的一套商品房，因为当时全楼唯有该套房：（1）没有安装4套内门、（2）没有安装2套马桶、（3）没有粉刷墙壁，三项造价共计约1800元，我要求降价，但是张老板说她安装了一千多元的防盗门，最终协议房价为86500元；柴房8平方米，每平方米800元，计6400元（柴房待修），以上签订有正式合同。因张老板承诺三个月内才能修建柴房和办理房产证，我于2004年8月15日一次付款80000元，并打了6500元的欠条，欠条上注明：如果三个月内没有柴房，张老板负责给我一楼门面房一间（空闲）当柴房用，一直用到柴房修好后，我让出门面房并付清房款和柴房款。此后不久，我得知那防盗门是质量最差的，我退掉了原有的防盗门，并与张老板口头协议好：我付欠款时扣除1000元的防盗门款，我于2004年8月23日花1080元重新买了新防盗门。

　　此后，我多次联系，五年了一直没有柴房和房产证，门面房早被原生产队抵押去了，所以我所买的房屋不能入住。导致我孩子2004年在县城上高中一直在外住房，又支出4000多元。今年八月份，我无可奈何的情况下，去装修我所买的房屋，正在我施工中，张老板给我切断了水路和电路，要我付给她6500元，我问她要柴房和房产证，她说：每家都没有，你自然也没有，我又没有要你的柴房钱和办证钱。

　　五年来，我一家人一直租房居住，且连年搬家已经不计其数。对我造成了极大的生活困难和经济损失，现在房屋还不能装修居住。请问张老板应该承担什么责任？我有什么过错？应该如何处理？谢谢！

　　律师回答：起诉解决，要求解除合同，返还购房款，支付利息。

　　律师回答：你好！建议起诉解决，要求解除合同，返还购房款，并赔偿房价上涨损失。