商品房买卖合同解除协议书怎么写

　　　一、商品房买卖合同解除的条件

　　商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：

　　１、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

　　２、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

　　３、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过３％的；

　　４、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

　　５、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；

　　６、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

　　二、商品房买卖合同解除协议书怎么写

　　甲方：ＸＸＸ

　　乙方：ＸＸＸ

　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

　　1、乙方将ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日购买的ＸＸＸＸ小区ＸＸ栋ＸＸ单元ＸＸ号房屋退还给甲方。

　　2、乙方有义务配合甲方同房地产管理局、ＸＸ银行ＸＸ分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

　　3、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

　　4、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款ＸＸＸＸ万元退还给乙方，将购房贷款ＸＸＸＸ万元退还给ＸＸ银行ＸＸ分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

　　5、违约金：违约方需支付违约金Ｘ万元。

　　6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

　　7、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

　　8、本合同解释权归甲方所有。

　　甲方盖章

　　乙方签字：

　　负责人签字：

　　年　月　日

　　三、签订房屋买卖合同要注意什么

　　１、仔细阅读合同条款

　　签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。

　　２、尽量利用合同附件

　　一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。

　　综上，是找法网小编为大家带来的商品房买卖合同解除协议书怎么写的相关信息，从中我们可以了解到法律对房屋买卖合同的是比较全面的，既有买卖签订合同又规定了买卖解除合同的双重保障，更大的保护买卖双方的权益，其中我们值得注意的是，无论签订什么合同，都要仔细阅读合同条款才为慎重。最后，如您对上述仍有疑问，可以找法网律师在线咨询。