1、交了首付还能退房吗?
1)可以退房。
2)交了首付后可以要求退房,如果是出于自身原因不想买房了,那退房时需要承担违约责任。
2、首付可以拿回来吗?
首付款的性质是预付款,如果想退房的话,那首付款是可以让对方退回的,但是如果是自身原因不想买房,那买主需要赔付违约金。
3、违约金需要赔付多少?
一般而言,在订立双方合同或协议时会涉及到违约条款。
违约金的赔付原则是:有约定按约定,没有约定双方协商。协商不了,按照过错方给对方造成的实际损失来计算。
4、在买房人享有法定解除权的情况下,不仅可以解除购房合同,拿回首付,还可以追究对方的违约责任。
法定解除的情况很多,主要有以下情形:
1)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的;
2)开发商将已售房屋私自抵押;
3)一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋;
4)房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的;
5)开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证;
6)担保贷款合同不能订立;
7)开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的;
8)不可抗力;
9)不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形。
小编提醒:交了首付款依然可以退房,但是可能需要交违约金。