签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件

　　买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。下面就由找法网小编为大家介绍相关的法律常识。接下来找法网小编为大家介绍的是关于签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件的法律知识。

　　一、签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件

　　买房前需看开发商的

　　１、规划用地许可证

　　２、土地证

　　３、建设许可证

　　４、建筑工程规划许可证

　　５、商品房预售证

　　二、开发商逾期交房怎么办？

　　开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。

　　三、交房条件

　　在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确　违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。

　　注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证。商品房预售不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件的相关法律知识，我们在签订房合同的时候要格外小心，各方面的证件都要整理清楚，对日后的住房会有好处。如还有更多法律疑问，欢迎访问找法网，我们会有专门的律师为您进行解答。