租赁合同未到期遇拆迁，租客损失谁来承担

　　租赁合同约束着租客与房东的租赁行为，如果合同未到期，房东提前终止合同，则应双倍赔偿租客。但是当合同未到期遇上政府拆迁，责任应该由谁负，租房者的损失由谁来承担呢？

　　律师表示，这种案例并不少见。福州窦先生与房东签订的租房合同到2015年11月份才到期，因政府拆迁问题，房东提前终止了购房合同并且未给窦先生任何赔偿。窦先生租赁的是仓库，库存东西多，搬迁的成本高，损失严重。内蒙古范先生作为房东也遇到难题，出租房屋面临拆迁，由于租赁合同未到期，承租人不愿和他解除租赁合同，不得不寻求律师的帮助解决。

　　律师表示，合同未到期房屋拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是受法律保护，具有法律效力的，所以房东理应对购房者给予一定的补偿。首先，房东要全额退还余下的租金，其次，房东还要承担购房者的部分损失。若是房东明知该房屋属于拆迁房屋还进行长期租赁交易，那么租房者的全部损失都由房东承担。

　　房屋拆迁时，政府都会对先房屋进行评估然后确定赔偿金额，房屋的装修及配备设施都是影响房屋评估价格的因素。若是租房者对房屋有进行装修，就有获得政府赔偿的权利。

　　根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。根据上述规定，范先生可以将情况反映给拆迁方，请求实行房屋产权调换并重新与承租人签订房屋租赁合同。

　　在这里，律师提醒各位租客，若与房东签订租房期限较长，一定要对政府拆迁等不可抗因素做出明确规定，并在合同中标出损失部分应由谁承担。这样当合同未到期遇上政府拆迁，权责明确，避免纠纷。