什么是商品房买卖合同惩罚性赔偿？

　　一、惩罚性损害赔偿

　　1、惩罚性损害赔偿指在弥补实际损害之外，根据法律规定另行主张的赔偿责任。

　　2、惩罚性损害赔偿限于法律明文规定的特定情形，且均要求特别的构成要件（比如：均要求加害人具有故意）。

　　3、其责任性质可为作为违约责任的惩罚性损害赔偿（符合违约的构成要件时），也可为作为侵权责任的惩罚性损害赔偿（符合侵权的构成要件时）。

　　二、消费者权益保护法惩罚性赔偿

　　1、消费者权益保护法第55条第1款规定

　　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足500时，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

　　惩罚性损害赔偿的构成要件有三：

　　一方是经营者，一方是消费者。

　　消费者以消费为目的的购买商品或者接受服务。

　　经营者实施欺诈行为，且符合欺诈的构成要件，例外：出售残缺食品、药品的经营者实施欺诈行为，普通消费者知假买假（因而不符合欺诈的构成要件），其主张惩罚性损害赔偿的权利不受影响。

　　2、消费者权益保护法第55条第2款规定

　　经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第49条、51条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

　　惩罚性损害赔偿的构成要件有：

　　一方是经营者，一方是消费者。

　　消费者以消费为目的的购买商品或者接受服务。

　　经营者实施欺诈行为，且符合欺诈的构成要件。

　　经营者明知所售商品或提供的服务有缺陷（危及人身、财产安全的不合理危险）。

　　造成受害人死亡或者健康严重损害的后果。

　　三、侵权责任法惩罚性赔偿

　　1、侵权责任法第47条规定

　　明知产品存在缺陷仍然生产、销售，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。

　　2、惩罚性赔偿的构成要件：

　　生产、销售的产品有缺陷。

　　生产者、销售者主观上均为明知。

　　受害人因产品缺陷死亡或者健康严重损害。

　　四、商品房买卖合同惩罚性赔偿

　　1、商品房买卖合同惩罚性损害赔偿的构成要件

　　商品房买卖合同被确认无效、被撤销或者被解除。

　　出卖人系房地产开发企业。

　　仅限于商品房买卖合同解释第8、9、14条规定的7种情形。

　　2、惩罚性损害赔偿的数额

　　不超过已付购房款1倍。