车库没了 房子能退吗？

　　为结婚，陈先生看中某楼盘的现房，而最让陈先生心动的是，开发商还顺带出售一楼的车库。陈先生考虑到车库方便实用，于是，当即决定购买此楼盘的房子外加一个车库。双方在合同中约定，开发商将在销售合同签订后1个月内将房屋和车库的产权过户到陈先生名下。交易过户的当天，再将房屋和车库交付给陈先生。合同签订后，陈先生一直等着开发商的交房通知。没想到，等来的却是开发商的一纸《撤销一楼车库买卖的通知书》。开发商称，开发商被小区业主告进了法院。原来，是开发商将原本属于小区业主共有的一楼车库登记在开发商的名下，而法院最终判决，陈先生所买的一楼车库不应归属开发商，而应归全体业主共有。因此，开发商表示车库不能卖了，愿意将购买车库的钱还给陈先生。对此，陈先生很郁闷，当初决定购房关键是看中了楼下的车库。现在车库没了，开发商又没有其他车库可替换，就不想再购买该房了。但开发商表示车库没了并不影响居住，不同意解除合同。

　　陈先生的房子到底能退吗?

　　【律师观点】

　　上海余玮律师

　　车库没了，房子能退吗?两者到底是什么关系呢?《合同法》164条规定，因标的物主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。“主物”、“从物”到底是什么意思?从民法理论来说，凡两种以上的物按一定的经济目的组合在一起，起主要作用的物为主物，配合主物的作用而起辅助作用的物为从物。由此可见，从物是独立的物，而非主物的构成部分，但在客观上从属于主物，对主物起补充作用。

　　本案中，根据房地产买卖的相关法律和规定，车库是不能独立于商品房买卖的，车库只能由小区业主购买，外人不能单独购买车库。因此，商品房应视为主物，而车库是为了更好地居住而产生的特定的生活设施，符合从物的特征。因此，虽然车库买卖不成的责任完全在开发商，但陈先生明显不能以车库不能购买的理由解除房屋买卖合同。

　　但必需提醒的是，主物和从物也不是一成不变的。如果购房人对房屋以外的某项附带设施特别关注的话，也可以在合同中将其列入主物的范围，并且在合同中特别注明如果该设施发生问题，则可以解除整个的购买合同。