卖方不交房买方起诉 买卖违章建筑合同无效

　　一购房者通过朋友开的中介买了一处房屋，但交完房款后卖方就“消失”了，致其权益无法实现。购房者遂将卖方及中介告上法庭，要求返还房款、中介费并赔偿损失。河东区法院在审理中发现，诉争房竟是一间违章建筑，于是认定双方所签买卖合同无效，由于双方均有过错，遂判决卖方返还原告购房款1.8万元，中介方返还原告中介费100元，驳回原告赔偿损失的诉求。

　　市民顾某诉称，其朋友施某曾于2006年在其经营的一家中介门口贴了一则售房信息，注明出售位于本市河东区的一处房屋，标价2万元。顾某看后准备购买该房。2006年11月1日，顾某与售房者余某签订房屋买卖协议，双方约定余某自愿将该处房屋有偿转让给顾某，产别为违章，经双方协商后价款定为1.8万元，顾某于当日将全款交与余某。余某及其妻吕某和顾某分别在协议上签字按押，证人施某签字。据顾某称，交完房款后就找不到余某了，房子也一直在余某的控制之下。为此，顾某走上法庭，起诉要求余某夫妇返还购房款1.8万元，施某负连带责任；赔偿购房款利息损失400元；施某返还中介费100元。成讼后，被告余某夫妇未出庭答辩，也没有提供证据。被告施某辩称，认可顾某所述事实过程，但其并没有介入双方签合同、交钱的事，所以不同意承担责任。施某亦未提供证据。法院经审理另查明，一份1980年9月19日天津市河东区违章建筑使用证载明，涉诉房屋系违章建筑，且经审查处理完毕，暂准保留使用，不得转让过户。

　　法院认为，原告要求被告余某、吕某返还1.8万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告主张利息损失一节，因双方均有过错，故不予支持。原告要求被告施某承担连带责任一节，因施某并未取得该笔款项，故对此项请求不予支持。原告要求被告施某返还中介费100元一节，被告施某表示同意，予以照准。综上，法院作出前述判决。

　　法官说法

　　结合上述判决结果，承办此案的法官进一步介绍说，原、被告就违章建筑达成的房屋买卖协议违反国家法律规定，应属无效合同。我国《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告余某、吕某共同出售违章建筑，而原告顾某明知是违章建筑仍与二人签订房屋买卖合同，所以双方均有过错，均应承担一定责任。