深圳开发商迟交房90天被判违约 赔付买主20万

（记者 王成波）因为交房逾期，开发商一审被判违约，解除与买房者之间的买卖合同，向买房者支付近20万元的违约金和房款利息。目前，开发商深圳宝安龙华经济发展有限公司已经上诉，将在近期开庭二审。

交房迟了90天买主退房

据当事人邹小姐介绍，去年2月，她与宝安龙华经济发展有限公司签订购房合同，购买龙华东环二路附近的一处楼房，价格为110余万元。按照双方约定，她支付30余万元的首期款，并办理了委托银行贷款。开发商应该在2007年12月8日前将取得法律、法规规定的相应工程竣工验收合格证明文件的房产交付给她，逾期违约责任规定，逾期交房超过90天的，购房者有权在约定交付期限届满之日起半年内解除合同，并得到房产总价款10%的违约金。

2008年4月2日，开发商向邹小姐发出入伙通知书。4月9日，邹小姐对房产提出质量异议，在收楼意见书中指出很多问题，并于4月16日提出退房通知书。双方陷入纠纷，进而对簿公堂。

开发商认为，双方签订了购房合同，而且购房者签收了收楼意见书，他们针对对方提出的质量异议作出处理意见，购房者不能以楼房质量问题为由拒绝入伙，那么既然签收了售楼意见书，就应该视为已经入伙，入伙之后又以延期交房为理由解除合同，不合情理。

一审判买房合同解除

宝安区人民法院一审认为，双方签订的深圳市房地产买卖合同（预售）有效，但开发商交房时已经超过了约定交房时间90天，判定开发商违约，解除双方房产买卖合同，开发商需支付业主违约金11万元，并按照支付购房款的日期计算利息，违约金和房款利息总计近20万元。

目前，开发商不满判决结果，已经上诉，并将在近期开庭二审。

对此，广东耕兴律师事务所律师张茂荣认为，业主在收楼意见书中没有提出退房要求并不表示其放弃退房，只要没有超过规定的解约期限是可以退房的，对此交房期限和解约期限，业主和开发商都应该重视，否则会引起不必要的纠纷。