购房人要退房赔偿损失 "凶宅"能成合同解除因素吗

近日，因称其购买的二手房系“凶宅”，李先生将二手房的原房主李先生诉至北京市朝阳区人民法院，要求被告李先生赔偿其购房差价款、购房评估费、租房房租等各项损失总计7.7万余元。

原告李先生在起诉中称，因考虑到子女上学及实际工作生活的需要，原告打算将原居住的住房出售，以期购买一处望京的房屋。2007年3月，原告通过房屋中介公司进行了买房登记。2007年3月底，原告一家从原居住的房中搬出，临时租住在康营小区。没过几天，原告在被告的引领下查看了望京花园路一处房屋。看房后，原告认为比较合适，便于2007年3月25日与房屋中介以及被告李先生分别签订了《居间服务合同》、《北京市房屋买卖合同》。约定房屋中介公司为原告购买该房屋提供居间服务；原告按照成交价格63万元支付相应服务费用。后，原告迅速将其原居住的房屋以较低价格出售，并按照与被告的约定了履行了房款给付的义务。

原告在购得房屋后，在前往收拾房屋时，恰巧碰得到一个朋友。在了解到原告购买的房产后，该朋友告诉原告所购房屋内曾发生过杀人案件，现场惨不忍睹，并且已经有好几个人来看房后了解到这一情况后都没敢买。原告到派出所了解情况，经核实确认是事实。于是原、被告在几经交涉之后，被告勉强同意退房，但拒绝赔偿任何损失。

原告认为，被告隐瞒了自己房屋内发生过杀人案件这一重大瑕疵，致使原告购房之后又不得不退房。被告的行为给原告造成了购房差价、购房评估费、在外租房房租等不必要的经济损失，被告对此应当承担赔偿责任。

“凶宅”这一界定，能否成为造成根本违约并导致合同解除的因素，是本案争议的主要焦点。案件正在审理当中。