明年2月起合同期内不得单方涨房租

　　住房城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》，将于明年2月1日起施行，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。《办法》规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

　　家住昆区少先路79号街坊的潘先生和女朋友租房子住。潘先生告诉记者：“今年1月份在79街坊租赁了一套6楼64平米的2室一厅的房子。当时签租赁房屋合同的期限是1年，每月的房租是600元，按季度给房东的账户里汇房租。可是在今年6月份的时候，房东打电话说，现在房租要每月上涨50元，原因是现在房子的价格不断上涨，租房的价格也应该上涨了。”潘先生认为，合同期内随意涨房租属于不合理，如果房东可以根据市场价格随意涨房租，那当初为何签合同。由于和房东协商无果后，潘先生和女友选择了重新找房子租。

　　记者在采访中了解到，由于房屋租赁中途，房东随意涨房租，租房者退房的事情比较多。昆区友谊大街一家房屋中介公司的李经理表示，从事房屋租赁和买卖已经4年了，在日常的租赁房屋的工作中，由于房东随意涨房租的事情经常能够遇到。很多租房者因为在合同期内房东涨房租，未能谈妥涨租的情况下，只能着急地到中介公司重新租房。

　　包头市少先路上一家中介公司的负责人刘先生表示，其实在《合同法》里规定，租赁期限在6个月以上的，合同应当采用书面形式。如果没有采取书面形式，视为不定期租赁，房东可以随时解除合同。但市民在租房时签了书面合同，房屋租赁期限内，一般不能随意上调房租价格，如果确有上调的必要，那也要同承租方协商。协商不成，一般应该按照原协议商定房租价格执行。房东要求涨房租价格是不合理的，租房者可以按照协议规定主张你的权利，要求房东按照协议继续执行原商定房租价格，待到协议期满，另行签订协议时，再商定房租价格涨落问题。此次住房城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》，新规实行将起到有效地规范租赁了市场，保障租房者的经济利益。