签了购房合同却申不到贷款 开发商催款要违约金

　　因草率地在合同上签了字，又无法获得银行贷款，半年多来，市民杨女士陷入了两难境地：想解除合同，开发商不同意;想履行合同，自己又没钱;撒手不管，每天又要承担违约金。

　　为让事情有个了断，今年1月，杨某诉至法院要求退房。和她一起起诉的，还有3个人。目前此案正在审理中。

　　贷款没办成 收到催款函

　　去年5月，杨某看中市区一套房，为此她卖掉了老房子又四处借债，凑了将近60万元首付。

　　因是再婚家庭，杨某有3个孩子，其中2个还不到10岁，需要她在家照顾，丈夫的月收入则为6000多元。申请贷款时，银行认为他们收入较低，负担过重，拒绝放贷。这下，剩余将近40万元的房款没了着落。去年10月底，她收到了开发商的催款函。

　　在律师的提醒下，杨某才仔细查看购房合同，发现补充协议第3条这样约定：买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因，致使买受人未能获得银行贷款或贷款少于申请贷款金额的，买受人同意本合同继续履行，不足部分应在剩余房款付款期限届满之日起10日内补足，否则自第11日起，要承担逾期未付款金额万分之二的违约金;逾期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人承担总房款3%的违约金。

　　根据这一条，从去年6月份起，她每天要被扣约80元的违约金。情急之下，她找售楼处，协商换一套小的或宽限点时间，却迟迟未有答复。去年12月，她致函开发商希望解除合同，对方明确拒绝，并要求她在5日内付清房款及逾期的违约金。

　　消费者质疑霸王条款 售楼处称已作提醒

　　“犯了错，我承担责任还不行么?既不让退房，又不给换房，叫我怎么办呢?”杨某说，老房卖掉后，他们只能租房住，现在，每月还要承担2000多元的违约金，为这事，觉都睡不着。

　　让她更觉气闷的是，补充协议第3条太过强势：凭什么购房者要无条件履行?解除权只在开发商，消费者只能被动接受，这不是霸王条款么?当初签合同时，关于这些条款并未与她商量。她说，自己是刚需，并非真想退房，起诉实在是没有办法。

　　“条款中双方的权利和义务极不对等：谈判地位不平等，经济利益上不平衡。”原告代理人、江苏欣正律师事务所律师贺冬表示，该条款违反了合同法最基本的公平合理原则和情势变更原则。

　　“合同签了，只能以约定方式处理。”记者联系该楼盘售楼处，一陈姓经理称，售楼处有样本合同，都明确公示在现场，签字之前都可以看，客户说不知道有这条款，是没有依据的。对于目前客户遭遇的难题，他表示情理上能理解，但法律上没有办法。“其实，他们退房，是因为房价跌了。”陈经理说，去年下半年楼盘价格下跌，有很多购房者不满，还到售楼处闹。而被告代理人、上海百悦律师事务所许律师认为，购房者签合同时并不是被迫无奈，合同是双方平等协商的结果，不违反任何法律规定，不履行就是违约。

　　抢房太心急 签字太糊涂

　　为什么当时不仔细看合同?“当时买房的人很多，几乎抢抢的。”杨某说，几分钟就签好了，根本没时间看。“就算看了又能怎样，我们能改么?除非不买。”她说出了这事，一辈子签字都有阴影。另一起诉者万先生称，以前也买过房子，所谓签合同，购房者其实只有签字权，所以这次也没仔细看。

　　“再不能相信口头承诺了。”起诉者戴女士称，当时她看到条款，提出要在合同上注明“如果贷不了款，由开发商负责”，但售楼人员不同意，说贷款不会有问题。“现在有了纠纷，只看白纸黑字，我自己也有责任。”

　　“撇开合同条款强势与否不谈，反思这场麻烦，杨某等确实太过草率了。”贺冬律师认为，虽是格式合同，也应逐条了解，就算无法更改或添写补充内容，也要用其他方法如录音录像进行保存，起码留个证据。

　　“在每一个需要签字的场合，都要小心谨慎。”贺冬提醒，权利是要自己珍惜、争取的。另外，当权益受到侵害，要敢于站出来理论，有理有据有节地维护自身权益。唯有此，才能促进整个社会的法制进程。