农村建房 最好签合同

　　【案例】某村民张某准备将自己的一所老宅拆除,新建一座敞亮的砖混结构瓦房。在当地,农民建房有包工、包料之说。包工,就是张某自己备料,雇人建房。包料,就是张某只管付钱,由承包方自己购料、开工。张某选择了包工,邻村熟人王某承包了建房工程。张某与王某随即签订了建房合同。建房期间,张某也时常到场监督、查看。

　　新房建成,张某喜迁新居。然而,张某在新房住了没几天,就发现墙体灰层脱落、房顶渗水等问题。他找到王某索赔,遭到王某拒绝。张某于是诉至县法院。

　　经审理,法院查明,王某并无建筑资质;经鉴定,新建房屋也存在严重质量问题,亟需加固整治;因此,张某、王某均应承担相应责任。

　　【释义】山东海那律师事务所的律师表示,上述案例中牵涉到有关合同法的一般性问题。我国《民法通则》规定,公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。

　　此外,按照法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

　　【分析】山东海那律师事务所的律师分析说,王某应承担责任,是很明显的;问题的关键在于,为何张某也应承担相应的过错责任。

　　王某没有村镇建筑工匠资质,其所承揽的建设工程显然不能保证工程质量;在施工过程中他又未严格按合同约定施工。所以,王某应对该房屋的返修承担主要责任。而张某在建房之前,不懂得选择有资质的施工队伍,对王某的技术、资质审查不严,所以,也应承担相关的责任;只不过,这个责任是次要的。

　　这些年,越来越多的农民富了。与此同时,较之以往,物价、人工价也大幅攀升。农民要想改善自己的居住条件、筹建新房,买水泥、砖瓦、钢筋,再加上雇人, 往往还是要倾其所有、投资十几万、乃至数十万元。盖房子,对不少农民家庭来说,仍是一件大事。此外,农民也常常都面临着一个普遍的难题,那就是绝大多数农村包工头没有建筑施工资质证书,甚至没有固定工人,不少包工头都是有活再临时性雇人。再加上农民工程质量意识淡薄等,许多地方村镇的建筑质量不容乐观。由此引发的乡村纠纷、诉讼也不少。

　　律师提醒农民朋友,挣钱盖房子,谁也不容易,因此,切不可因一时疏忽大意、怕麻烦就忽视其中的细节。在房屋建造前,农民朋友应该签订好以下几个合同。

　　首先要和包工头签订“施工合同”,明确双方在承建过程中的权利和义务,合同内容包括承包方式、工期、工程质量要求、工程价格、付款方式、施工安全要求、双方职责、违约责任等。其次,要和供应水泥、石灰、钢筋、楼板、沙子、砖瓦等材料的经销商签订“质量合同”,一旦发现因物料出现问题而影响了房屋的工程质量,日后好拿起法律的武器维权。再次,要和所建房屋地点的四邻签订“明白合同”,以免事后因宅基和地界问题发生邻里纠纷和矛盾。

　　签合同时,最好找几名德高望重的老党员、村干部或司法公证人员,当面与对方签订。